FINANSIALNEWS.COM — BTN tengah menunggu kebijakan resmi terkait perpanjangan tenor KPR subsidi dari Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menjadi 40 tahun. Direktur Utama BTN, Nixon L.P. Napitupulu, menjelaskan perpanjangan masa kredit ini menjadi kunci agar angsuran bulanan turun drastis.
“Kami membuat keterjangkauan dulu supaya orang yang tadinya tidak bankable bisa menjangkau rumah dengan cara memanjangkan tenor kredit,” jelas Nixon di sela acara.
Dengan tenor panjang, cicilan diproyeksikan berada di angka Rp 700 ribu hingga Rp 800 ribu per bulan. “Itu murah sekali, sehingga masyarakat yang tadinya masuk kelompok desil 4–5 bisa ikut membeli rumah ke depannya,” ucapnya.
Bunga Promo dan Target Generasi Muda
Sebelum skema 40 tahun berlaku, BTN lebih dulu memasarkan program KPR dengan bunga mulai 2,75 persen dan tenor hingga 30 tahun. Promo bunga ini berlaku selama tiga tahun pertama, dirancang untuk menarik pembeli rumah pertama, terutama generasi muda.
Nixon menilai berinvestasi rumah kini lebih masuk akal dibandingkan membayar sewa. “Daripada mereka membayar sewa yang juga sekitar segitu atau bahkan di atas itu, lebih baik mereka membeli rumah,” kata dia.
Dalam pameran DHE 2026, BTN juga menggelar akad massal yang melibatkan sekitar 200 debitur, mencakup segmen KPR subsidi dan nonsubsidi.
Hunian TOD di Manggarai Jadi Alternatif Baru
Keterbatasan lahan di Jakarta mendorong BTN mengembangkan hunian vertikal berbasis transit oriented development (TOD). Perseroan berkolaborasi dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau KAI untuk membangun apartemen di atas lahan 2–3 hektare yang terintegrasi dengan Stasiun Manggarai.
Stasiun tersebut melayani KRL, kereta api jarak jauh, dan nantinya terhubung dengan LRT. Hunian ini menyasar pekerja muda yang membutuhkan akses transportasi publik efisien.
Unit yang ditawarkan memiliki luas 40–50 meter persegi dengan harga yang dinilai masih terjangkau untuk kawasan Jakarta. Konsep serupa berpotensi dikembangkan di Stasiun Jakarta Kota dan Jatinegara.
“Ke depannya, kita juga berharap lokasi-lokasi stasiun kereta itu bisa diperluas, tidak cuma di Manggarai, mungkin juga di Kota, Jatinegara, dan lain sebagainya,” tuturnya.
Pendaftaran hunian Manggarai akan dibuka melalui aplikasi balé by BTN. Perseroan masih menunggu kebijakan Tapera terkait kuota KPR subsidi sebelum kapasitas pembiayaan tersebut dipasarkan ke publik.
